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@lariocasa

Immobiliare Italia: Fitch, prezzi case scenderanno -20%

Immobiliare Italia: Fitch, prezzi case scenderanno -20%

Wall Street Italia: Pubblicato il 06 giugno 2014 - Ora 10:56

ROMA  - I prezzi delle case in Italia caleranno ancora, fino a una flessione complessiva del 20% nel 2014-2015. Lo annuncia Fitch in una nota, in cui spiega che "la correzione dei prezzi in Italia ha iniziato a rallentare. Ci aspettiamo che i prezzi delle case calino ancora, anche del 7%, per un calo complessivo del 20%, un po' ridotto rispetto alla stima precedente del 22%". L'agenzia di rating precisa che il mercato italiano, così come quello greco, è "in calo ma l'economia sta iniziando a risalire e il mercato immobiliare probabilmente farà altrettanto".

E intanto l'Istat comunica che nel Mezzogiorno la caduta del Pil è stata -4%, il doppio rispetto al dato complessivo.

ROMA - Nel 2013 la caduta del Pil non è stata uguale dappertutto, risultando "molto più accentuata" nel Mezzogiorno. Lo rileva l'Istat nelle stime per area territoriale. A fronte di un calo nazionale dell'1,9%, come già noto, il Sud ha fatto registrare una riduzione del Pil in volume del 4%, doppia rispetto al dato complessivo. (ANSA)

Cassazione - il notaio deve compiere le "visure" catastali ed ipotecarie

Compravendita immobiliare, il notaio deve compiere le "visure" catastali ed ipotecarie

15/06/2014

Rientra  tra gli obblighi del notaio, cui sia richiesta la stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare, lo svolgimento delle attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti ed, in particolare, il compimento delle cosiddette “visure” catastali ed ipotecarie allo scopo di individuare esattamente il bene e verificarne la libertà, salvi espresso esonero da tale attività per concorde volontà delle parti per motivi di urgenza o per altre ragioni. Il principio, da ritenersi consolidato e quindi indiscusso in seno alla giurisprudenza di legittimità, è stato nuovamente affermato in una recente decisione (Cass. civ., Sent. 6 giugno 2014, n. 12797, Pres. Triola, Rel. Falaschi

Dopo 15 anni viene rinnovata la tabella per la ripartizione dei costi tra proprietari e inquilini.2014

RIPARTIZIONE FRA CONDUTTORE E LOCATORE

CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA

 (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)

TABELLA ONERI ACCESSORI	Conduttore	Locatore
ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni	C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti		L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge		L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione	C
Ispezioni e collaudi	C
AUTOCLAVE
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)		L
Manutenzione ordinaria	C
Imposte e tasse di impianto		L
Forza motrice	C
Ricarico pressione del serbatoio	C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori	C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione		L
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione	C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme		L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme	C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni		L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni	C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili		L
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili	C
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza		L
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza	C
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA,PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
Installazione e sostituzione degli impianti		L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti		L
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario	C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale	C
Lettura dei contatori	C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua	C
IMPIANTI SPORTIVI
Installazione e manutenzione straordinaria		L
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)	C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria	C
IMPIANTO ANTINCENDIO
Installazione e sostituzione dell’impianto		L
Acquisti degli estintori		L
Manutenzione ordinaria	C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi	C
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato Per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo		L
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione Per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo	C
PARTI COMUNI
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico		L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico	C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari		L
Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari	C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura		L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti	C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere		L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni	C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni	C
Installazione e sostituzione di serrature		L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati	C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo		L
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo	C
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile	C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali		L
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti		L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti	C
Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario	C
Rifacimento di chiavi e serrature	C
Tinteggiatura di pareti	C
Sostituzione di vetri	C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo	C
Verniciatura di opere in legno e metallo	C
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento	C
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento		L
PORTIERATO
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.	C 90%	L 10%
Materiale per le pulizie	C
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.	C 90%	L 10%
Manutenzione ordinaria della guardiola	C 90%	L 10%
Manutenzione straordinaria della guardiola		L
PULIZIA
Spese per l’assunzione dell’addetto		L
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.	C
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta		L
Spese per le pulizie appaltate a ditta	C
Materiale per le pulizie	C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia		L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia	C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie	C
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti	C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva	C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori		L
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti	C
SGOMBERO NEVE
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso C	C
PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI
LEGENDA	C = conduttore	L = locatore
TOSIOL.COM

Dopo quasi quindici anni viene rinnovata la tabella per la ripartizione dei costi tra proprietari e inquilini. La nuova tabella, che di fatto recepisce le novità normative e tecnologiche come il cablaggio dei condomini, i sistemi di videosorveglianza e l'installazione di antenne satellitari, è frutto dell'accordo tra Confedilizia (rappresentante dei proprietari) e i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat. La tabella è stata registrata e per utilizzarla basterà richiamarla nei nuovi contratti, senza doverla allegare e quindi senza far lievitare le spese di bollo.

«Questo strumento risolve - spiega il presidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani - una miriade di problematiche di rapporto tra inquilini e proprietari e negli ultimi anni ha ricevuto molti apprezzamenti fino a essere stata inserita dal ministero dei lavori pubblici come riferimento per gli accordi di affitti agevolati». «Si ridurranno i contenziosi - ha spiegato il segretario di Uniat, Augusto Pascussi - e rappresenta un modello di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone visto che secondo l'Istat in Italia ci sono circa 4,5 milioni di contratti di affitto».

Confedilizia riporta l'esempio dell'antincendio: al proprietario spettano l'installazione e la sostituzione dell'impianto, oltre che gli acquisti degli estintori, mentre manutenzione ordinaria, ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi fanno carico all'inquilino. Alcune voci sono rimaste però «in sospeso» perché le realtà locali possono prevedere obblighi differenti: «Una specifica norma di chiusura - ha spiegato Sforza Fogliani - rinvia, per le voci non previste, alle leggi e agli usi locali».
Per Daniele Barbieri, segretario generale del Sunia, «nella crisi che si traduce anche nei pagamenti delle spese condominiali, serve una rinnovata attenzione, alla trasparenza e alla regolare rendicontazione da parte degli inquilini e riveste notevole importanza la partecipazione all'assemblea condominiale degli inquilini sui servizi a loro attribuiti».

Le sanzioni previste dalla legge privacy

Le sanzioni previste dalla legge privacy

Il Testo Unico sulla Privacy prevede illeciti penali, violazioni amministrative e responsabilità civile per danni.
Riportiamo di seguito un riassunto delle principali norme in materia, un nostro commento in merito e un riepilogo di quelli che, visto l'attuale apparato sanzionatorio, a nostro avviso risultano essere gli adempimenti prioritari.
Gli illeciti penali

Trattamento illecito di dati (Art. 167 Codice privacy)	Salvo che il fatto non costituisca più grave reato, chiunque, al fine di trarne per sé o per altri profitto o di recare ad altri un danno, procede al trattamento di dati personali in violazione della normativa è punito, se dal fatto deriva nocumento, con la reclusione da sei mesi a tre anni.
Falsità nelle dichiarazioni e notificazioni al Garante (Art. 168 Codice privacy)	Chiunque, nella notificazione o in comunicazioni, atti, documenti o dichiarazioni resi o esibiti in un procedimento dinanzi al Garante o nel corso di accertamenti, dichiara o attesta falsamente notizie o circostanze o produce atti o documenti falsi, è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni.
Misure di sicurezza (Art. 169 Codice privacy)	Chiunque, essendovi tenuto, omette di adottare le misure minime previste è punito con l’arresto sino a due anni o con l’ammenda da 10.000 a 50.000 Euro. All’autore del reato, all’atto dell’accertamento o, nei casi complessi, anche con successivo atto del Garante, è impartita una prescrizione fissando un termine per la regolarizzazione non eccedente il periodo di tempo tecnicamente necessario. (…) Nei sessanta giorni successivi allo scadere del termine, se risulta l’adempimento alla prescrizione, l’autore del reato è ammesso dal Garante a pagare una somma pari al quarto del massimo dell’ammenda stabilita per la contravvenzione. L’adempimento e il pagamento estinguono il reato.
Inosservanza di provvedimenti del Garante (Art. 170 Codice privacy)	Chiunque, essendovi tenuto, non osserva il provvedimento adottato dal Garante, è punito con la reclusione da tre mesi a due anni.

Le violazioni amministrative

Omessa o inidonea informativa all’interessato (Art.161 Codice privacy)	Sanzioni da 3000 a 18000 Euro, oppure da 5.000 a 30.000 Euro se dati sensibili. La somma può essere aumentata sino al triplo quando risulta inefficace in ragione delle condizioni economiche del contravventore.
Omessa o incompleta notificazione (Art. 163 Codice privacy)	Sanzioni da 10.000 Euro a 60.000 Euro ed in più condanna alla pubblicazione della sentenza.
Omessa informazione o esibizione al Garante (Art. 164 Codice privacy)	Sanzioni da 4.000 a 24.000 Euro.
Cessione illecita di dati (“Altre fattispecie”, Art. 162 Codice privacy)	La cessione dei dati in violazione della normativa sul trattamento di dati personali è punita con la sanzione amministrativa da 5.000 a 30.000 Euro.
Pubblicazione della sentenza (“Pene accessorie”, Art. 172 Codice privacy)	La condanna per uno dei delitti previsti dal Codice importa la pubblicazione della sentenza.

La responsabilità civile per danni

Danni cagionati per effetto del trattamento (Art. 15 Codice privacy)

Chiunque cagiona danno ad altri per effetto del trattamento di dati personali è tenuto al risarcimento ai sensi dell’articolo 2050 del codice civile. E’ risarcibile anche il danno non patrimoniale.

Commento sulle sanzioni penali, amministrative e civili previste dal Codice privacy

Già da una prima analisi delle norme, ciò che si nota è la severità delle sanzioni penali previste, che arrivano sino a 3 anni di reclusione. Le sanzioni pecuniarie, invece, arrivano sino a 90.000 Euro.
Un’altra cosa importante da rilevare è la potenziale vastità di applicazione dell’Art. 167 sul trattamento illecito di dati, che se nella realtà (la formulazione da noi proposta sopra è un riassunto) fa riferimento a delle casistiche determinate perché sia applicabile, nondimeno appare potersi comunque configurare una sua applicabilità abbastanza estesa.
Soprattutto, tale articolo è specificamente applicabile nei casi di mancato ottenimento del consenso, quando previsto come obbligatorio. Ovviamente il consenso deve ottenersi previa presentazione di un’idonea informativa, per cui anche questa deve ritenersi un adempimento molto importante.
Inoltre, è da rilevare come le sanzioni penali previste per le misure minime di sicurezza sono applicabili anche alla mancata redazione od aggiornamento del Documento Programmatico sulla Sicurezza, in quanto l’Art. 34 del Codice privacy stabilisce che la redazione di tale documento fa parte delle misure minime di sicurezza.
Le sanzioni penali previste dal Codice privacy potrebbero essere applicabili (sebbene si debba sottolineare che l’interpretazione sia molto opinabile, in quanto le norme non consentono un’interpretazione chiara) anche ad altre inadempienze, come ad esempio la mancata formazione del personale, richiamata dall’Art. 19 del disciplinare tecnico allegato al Codice privacy, che tratta del Documento Programmatico sulla Sicurezza che a sua volta è una misura minima di sicurezza. Il fatto che, oltre alle fattispecie direttamente previste, le sanzioni penali potrebbero essere applicate anche ad altre inadempienze, con un potere discrezionale abbastanza significativo da parte dello specifico giudice, dovrebbe ovviamente suggerire alle imprese di non correre rischi ed essere sollecite nell’effettuare gli adempimenti previsti dalla legge.
Per quel che concerne la responsabilità civile per danni, il Codice privacy qualifica il trattamento dei dati personali come attività pericolosa, ex. art. 2050 c.c., ed è da evidenziare come ciò comporti un’inversione dell'onere della prova nell'azione risarcitoria, per cui tale onere viene a gravare sull'azienda, che è tenuta a dimostrare di avere applicato “tutte le misure di sicurezza più idonee” (quindi con la miglior tecnologia ed organizzazione possibile) a garantire la sicurezza dei dati personali gestiti. Cosa che ovviamente rende estremamente più difficile uscire indenni da un eventuale giudizio. Dunque la non applicazione delle misure idonee di sicurezza rende molto più alto il rischio di ritrovarsi soggetti e poi perdenti in una eventuale azione di responsabilità per danni.
Gli adempimenti privacy prioritari in considerazione delle sanzioni previste

Come evidenziato anche nella sezione Adempimenti, visto l’attuale quadro sanzionatorio, fermo restando che ci si dovrebbe adeguare a tutte le prescrizioni previste dal Codice privacy, sembrano potersi ritenere come assolutamente prioritarie:

• la redazione del Documento Programmatico sulla Sicurezza;
• l’adeguamento alla misure minime di sicurezza;
• la redazione e presentazione delle informative e, quando previsto, l’ottenimento del consenso degli interessati;
• la redazione e consegna delle lettere di incarico ai componenti del personale;
• la nomina dei responsabili esterni;
• la formazione del personale;
• per chi vi è tenuto, la notifica al Garante.

ILLECITO	SANZIONE AMMINISTRATIVA	SANZIONE PENALE
Omessa o inidonea informativa all’interessato (Art. 161, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)	- da 3.000 a 18.000 euro per violazione dei dati ex art. 13; - da 3.000 a 18.000 euro per violazione dei dati sensibili o giudiziari,  - da 5.000 a 30.000 e fino al triplo  se risulta inefficace per le condizioni economiche del contravventore
Altre fattispecie: [violazione art. 16, 1° comma lett. B) o di altre disposizioni in materia di disciplina del trattamento dei dati personali ]; (Art. 162, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)	- da 5.000 a 30.000 euro
Altre fattispecie [violazione art. 84 1° comma] (Art. 162, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)	- da 5.000 a 3.000 euro
Omessa o incompleta notificazione  (Art. 163, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)	- da 10.000 a 60.000 euro   Sanzione accessoria: pubblicazione ordinanza - ingiunzione
Omessa informazione o esibizione al Garante (Art. 164, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)	- da 4.000 a 24.000 euro
Trattamento illecito di dati (Art. 167, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)		- Reclusione da 6 a18 mesi (se dal fatto deriva nocumento); - Reclusione da 6 a24 mesi (se il fatto consiste nella comunicazione e/o diffusione). - Reclusione da 1 a 3 anni (se il fatto costituisce reato più grave: al fine di trarre profitto per se o altri o per arrecare danno).
Falsità nelle dichiarazioni e notificazioni al Garante (Art. 168, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)		- Reclusione da 6 mesi a 3 anni.
Inadeguatezza delle Misure minime disicurezza (Art. 169, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)		- Reclusione fino a 2 anni o ammenda - da 10.000 a 50.000 euro
Inosservanza di provvedimenti del Garante (Art. 170, D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196)		- Reclusione da 3 mesi a 2 anni.

L' Antitrust multa gli agenti immobiliari: tariffe concordate

Ammenda di 141 mila euro. L' accusa: intese fra le associazioni sulle provvigioni minime e massime

L' Antitrust multa gli agenti immobiliari: tariffe concordate

MILANO - Alla fine la sanzione è arrivata. Ed è pesante. Dopo un' istruttoria durata oltre un anno, l' Antitrust ha punito gli agenti immobiliari. L' accusa è di aver fatto «cartello» sulle provvigioni richieste e, quindi, di aver leso la concorrenza. L' Authority, ha inflitto alle principali associazioni professionali, Fiaip, Fimaa e Anama una multa per complessivi 141.100 euro. La Fiaip è stata punita più duramente con la sanzione di 130.000 euro, mentre la Fimaa (la più grande, aderente alla Confcommercio) dovrà versare 10.000 euro e l' Anama (area Confesercenti) 1.100 euro. L' accusa dell' Antitrust alle principali associazioni di agenti immobiliari è di «significativa e consistente alterazione della concorrenza» perché i loro «codici deontologici contengono indicazioni idonee ad incidere sulle politiche di prezzo per i servizi di intermediazione immobiliare, e pertanto idonee a pregiudicare gli interessi dei consumatori». In sostanza l' Antitrust ritiene che qualsiasi tipo di commissione dev' essere frutto di una trattativa tra le parti e non imposta. Insomma, quella provvigione del 3%, che negli ultimi tempi in qualche caso è salita al 4%, come riferito dagli «usi e consuetudini» rilevati dalle varie Camere di commercio, è stata vista come un coordinamento sui prezzi. Oltretutto secondo l' Antitrust questo comportamento dura da parecchi anni e coinvolge associazioni che riuniscono una quota rilevante di agenti immobiliari. Sono iscritti alla Fiaip circa 14.800 mediatori immobiliari, alla Fimaa circa 20.000 e all' Anama circa 9.000. Complessivamente in Italia sono circa 70 mila gli appartenenti alla categoria. Dalle associazioni non ci sono commenti ufficiali. Qualche operatore teme però che ora nella professione si possa creare un Far West e che i consumatori alla fine saranno più indifesi. Un esempio? Per l' Antitrust è lecito lavorare con commissione zero, vale a dire che solo una parte paga la provvigione. Può capitare a quella più debole, che a seconda di come va il mercato può essere il venditore o l' acquirente. Ma può essere lecito anche il «supero». Cioè l' agente valuta l' immobile e fissa l' importo che si impegna a consegnare al venditore, poi è libero di stabilire un prezzo superiore. La differenza tra le due cifre sarà la sua provvigione. Si può capire che da questo comportamento potrà nascere qualche problema per chi non accetterà di riconoscere una provvigione più alta all' agente. Le associazioni hanno 60 giorni di tempo per il ricorso al Tar. Re. Ge.

Gentilini Renato
(14 aprile 2004) - Corriere della Sera

10 njerëzit më të pasur të vitit 2014

10 njerëzit më të pasur të vitit 2014

Fondacioni për Liri Ekonomike prezantoi sot edicionin e parë të projektit “10 njerëzit më të pasur të vitit”. Në përfundim të një kërkimi metodologjik, nëpërmjet metodës së vlerësimit, në pamundësi për metodën e matjes, shpall listën e 10 njerëzve më të pasur të vitit në Shqipëri.
Metoda e përdorur nga FLE është një përafrim i metodës së përdorur në Amerikë nga revista “Forbes” ku merret parasysh xhiro vjetore e kompanisë, fitimi vjetor, kapitali i investuar, nje velrësim i përafërt i vlerës së tregut të biznesit etj. Në këtë vlerësim nuk janë konsideruar faktorë të tjerë si prona personale, detyrimet ndaj shtetit apo detyrimet ndaj sistemit bankar. Të dhënat për këtë vlerësim janë marrë nga Qëndra Kombëtare e Regjistrimit.
Kështu, sipas FLE, në krye të listës me 10 njerëzit më të pasur në Shqipëri është Samir Mane, i cili zotëron 100% të aksioneve në 3 kompani (“Albcrome Albania”, “Balfin Group”, “ManeTci”), 88% të aksioneve në kompaninë “Tirana East Gate” dhe 90% të aksioneve në kompaninë “Neptun”.
I dyti në listë Vasil Naçi me 34% të aksioneve në kompaninë “Agna”, 27% të aksioneve në kompaninë “Alfa Sh.A”, 17% të aksioneve në kompaninë “Platea”, 34% të aksioneve në kompaninë “Albartex” dhe 4% të aksioneve në bankën “Societe Generale Albania”.
Në vendin e tretë është Bashkim Ulaj me 100% të aksioneve në kompaninë “Gener 2”, 100% të aksioneve në kompaninë “Platinium Investment” dhe 70% të aksioneve në kompaninë “Tirana Datacom”.
I katërti është Artan Dulaku me 34% të aksioneve në kompaninë “Concord Investment”, 34% të aksioneve në kompaninë “Iner”, 50% të aksioneve në kompaninë “Inter Gaz Sh.a”, 100% të aksioneve në kompaninë “Alissa Albania”, 26% të aksioneve në kompaninë “Albania Satelite Communication”, 100% të aksioneve në kompaninë “Albeton 5”, 49% të aksioneve në kompaninë “Iliria Development Sh.p.k”, 34% të aksioneve në kompaninë “Alba-Beton”, 33.33% të aksioneve në kompaninë “Media Vizion” dhe 20% të aksioneve në kompaninë “Euro Aditiv”.
Në vendin e pestë është Vjollca Hoxha, me 8% të aksioneve në “Top Channel”, 10% të aksionve në “DigitAlb”, 6% të aksioneve në “Plus Communication”, 20% të aksioneve në “Valtelina” dhe 20% të aksioneve në “Video Grafic Agency”.
Në vendin e gjashtë në listë renditet Shefqet Kastrati, me 100% të aksioneve në “Kastrati Sh.A”, 49% të aksioneve në “Green Fuel”, 17% të aksioneve në “Kastpetrol”, 50% të aksioneve në “Murataj”, 50% të aksioneve në “Continental Group Sh.A”, 73% të aksioneve “Alb-Siguracion” dhe 100% të aksioneve në kompaninë “Kastrati Sh.p.k”.
Në vendin e shtatë është Grigor Joti, me 100% të aksioneve në “InveG” dhe 80% të aksioneve në kompaninë “Infosoft Group”.
I teti në listë është Edmond Leka, me 35% të aksioneve në kompaninë “Unioni Financiar Tiranë” dhe 2% të aksioneve në “Union Bank Sh.A”.
Në vendin e nëntë është Vilma Nushi, e cila zotëron 100% të aksioneve në kompaninë “Marketing Distribution” dhe 50% të aksioneve në kompaninë “Trimed”.
Lista mbyllet me Ramë Gecin, i cili zotëron 100% të aksioneve në kompaninë “Geci Sh.p.k”.
Lista me 10 njerëzit më të pasur në Shqipëri:
1. Samir Mane
2. Vasil Naçi
3. Bashkim Ulaj
4. Artan Dulaku
5. Vjollca Hoxha
6. Shefqet Kastrati
7. Grigor Joti
8. Edmon Leka
9. Vilma Nushi
10. Ramë Geci
Sipas FLE kjo iniciativë gjerësisht e përdorur në vendet perëndimore, sidomos nga tradita amerikane, është një nga format e promovimit të lirisë ekonomike në Shqipëri, duke evidentuar bizneset dhe individët më të suksesshëm në sipërmarrjen e lirë. Lista me 10 personat më të pasur në Shqipëri, sipas FLE është një vlerësim dhe jo një matje, në pamundësi që në Shqipëri për të dhënat aktuale të matet gjerësisht dhe plotësisht pasuria dhe diferenca e pasurimit të individëve nga një vit në tjetrin.
Fondacioni për Liri Ekonomike deklaron se kjo iniciativë do të përsëritet çdo vit dhe lista me njerëzit më të pasur në botë do të botohet në revistën Mapo, që është një projekt i FLE. Si e tillë kjo anketë e përvitshme synon të evidentojë, profilet më të suksesshme sipërmarrëse dhe të krijojë në funksion të promovimit të lirisë ekonomike në Shqipëri, pikërisht atë vend të merituar që kanë dhe duhet të kenë në një shoqëri të lirë individët të cilët kanë më shumë guxim, kreativitet, paguajnë më shumë taksa, rrisin GDP, punësojnë më shumë njerëz, zhvillojnë më shumë ekonominë.

Nuda proprietà e morte del venditore

Preliminare di vendita di nuda proprietà e morte del venditore.

Il caso: in un contratto preliminare il promittente promette di vendere la nuda proprietà del bene con riserva per sé del diritto di usufrutto, ma muore prima del termine fissato per la conclusione del contratto definitivo di compravendita.

Il tema: in tal caso, l’acquirente mantiene il diritto all’acquisto del bene, e dunque ad ottenere l’esecuzione in  forma specifica della vendita ex art.2932 c.c. nei confronti degli eredi?

Si tratta di una questione da risolvere in via interpretativa, non essendovi una norma specifica al riguardo. Al contempo, si tratta di una questione di non facile soluzione, avendo la giurisprudenza assunto posizioni non univoche al riguardo.

La Cassazione, in via generale, tende al riguardo a negare l’esecuzione in forma specifica, ritenendo non riproducibile nel contratto definitivo il contenuto della contro-prestazione pattuita per il trasferimento di un bene, nel rilievo che verrebbe di fatto trasferita la piena proprietà al medesimo prezzo pattuito per la nuda proprietà, e mancando per gli eredi del venditore il vantaggio economico rappresentato dalla riserva di usufrutto (vedasi Cass.9 giugno, n5168).

La medesima Suprema Corte,non di meno non ha mancato di considerare all’interno della questione eventuali elementi che, concretamente verificatasi all’interno del rapporto conttratuale, hanno orientatola conclusione interpretativa in altra direzione.

In questo senso, ad esempio, ha invece ritenuto che il promissario acquirente potesse invece ottenere anche dagli eredi il trasferimento della proprietà del bene, in un caso in cui il promitente venditore - ancora in vita – era stato costituito in mora ex art. 1219 c.c., in applicazione del principio che “il debitore che è in mora non è liberato per la sopravenuta impossibilità della prestazione derivante da causa a lui non imputabile” (art.1221 c.c.).

In un caso ulteriore, l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di vendere è stata ritenuta ammissibile li dove, sebbene non fosse stato diffidato, il promittente venditore era venuto a mancare dopo la scadenza del termine per la stipula del contratto definitivo di compravendita, nel rilievo che il ritardo nell’esecuzione della prestazione non potesse risolversi in danno della parte non inadempiente (Cass, 10 dicembre 1993, n12155).

Calcio, quanto guadagno.

Paperone: Lionel Messi è il calciatore più ricco del mondo

Calcio , quanto guadagnano i più ricchi del mondo

Con quasi 100 mila euro al giorno, Lionel Messi è il calciatore più ricco del mondo. Nella classifica dei compensi pubblicata da France Football, l'attaccante argentino del Barcellona precede Beckham e Cristiano Ronaldo.

Ecco le prime venti posizioni (guadagni annuali tra ingaggio e sponsor):

1. Lionel Messi (Argentina, Barcellona) 33 milioni di euro
2. David Beckham (Inghilterra, Los Angeles Galaxy) 31,5 milioni
3. Cristiano Ronaldo (Portogallo, Real Madrid) 29,2 milioni
4. Samuel Eto'o (Camerun, Anzhi) 23,3 milioni
5. Wayne Rooney (Inghilterra, Manchester United) 20,6 milioni
6. Sergio Aguero (Argentina, Manchester City) 18,8 milioni
7. Yaya Touré (Costa d'Avorio, Manchester City) 17,6 milioni
8. Fernando Torres (Spagna, Chelsea) 16,7 milioni
9. Kakà (Brasile, Real Madrid) 15,5 milioni
10. Philip Lahm (Germania, Bayern Monaco) 14,3 milioni
11. Zlatan Ibrahimovic (Svezia, Milan): 14 milioni
12. Bastian Schweinsteiger (Germania, Bayern Monaco) 13,9 milioni
13. Neymar (Brasile, Santos) 13,8 milioni
14. Nicolas Anelka (Francia, Shangai Shenhua) 13 milioni
15. Frank Lampard (Inghilterra, Chelsea) 12,9 milioni
16. David Silva (Spagna, Manchester City) 12,8 milioni
17. Didier Drogba (Costa d'Avorio, Chelsea) 12,6 milioni
18. Dario Conca (Argentina, Guangzhou) 12,5 milioni
19. Gigi Buffon (Italia, Juventus) 11,7 milioni
20. Frank Ribery (Francia, Bayern Monaco) 11,6 milioni.

ALLENATORI:
1. José Mourinho (Portogallo, Real Madrid) 14,8 milioni di euro
2. Carlo Ancelotti (Italia, Paris Saint Germain) 13,5 milioni
3. Pep Guardiola (Spagna, Barcellona) 9,5 milioni
4. Arsene Wenger (Francia, Arsenal) 9 milioni
5. Guus Hiddink (Olanda, Anzhi) 8,6 milioni
6. Fabio Capello (Italia, ex ct Inghilterra) 8,5 milioni
7. Alex Ferguson (Scozia, Manchester United) 8 milioni
8. Dick Advoocat (Olanda, ct Russia) 7 milioni
9. José Antonio Camacho (Spagna, ct Cina) 6,1 milioni
10. Roberto Mancini (Italia, Manchester City) 5,9 milioni.

Pp Plastic Albania | Spango bujqesore | Spago Agricolo | Agricultural Twines

Spango bujqësore by tosiol.com

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Spago agricolo

Composizione:
100% Polipropilene
Stabilizzato U.V. – Imputrescibile ed inalterabile – Senza nodi
Lo spago per imballaggi PP (Polipropilene) vengono usati manualmente per legare e fissare.
In agricoltura invece, lo spago da imballaggio è usato per legare nelle serre e per legare i mazzi di carciofi o altre verdure pomodori , paprica , di vite ... . Lo spago da imballaggio è disponibile nei titoli: 300 m/kg, 500 m/kg, 600 m/kg, 700 m/kg, 800 m/kg, 1000 m/kg, 1200 m/kg, Il nostro Spago è standardizzato fatto con stabilizzatore UV di colore bianco, blu, verde ma possiamo produrre anche in diversi colori .

Agricultural Twine

Composition:
100% Polypropylene
UV stabilized-Rot resistant and inalterabile-Knotless

Twine for packaging PP (Polypropylene) are used to bind and fix manually.
In agriculture, however, the baler twine is used to tie in greenhouses and tie bunches of artichokes or other vegetables, tomatoes, paprika, grape .... The baler twine is available in the titles: 300 m/kg, 500 m/kg, 600 m/kg, 700 m/kg, 800 m/kg, 1000 m/kg, 1200 m/kg, Our twine is made ​​standardized with UV stabilizer in white, blue, green but we can also produce in different colors.

Per fare impresa. Il caso Toscano: una storia italiana

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FrancoAngeli, 2013 - 160 pagine

Un viaggio nella memoria e nei ricordi, pieno di esperienze, di obiettivi raggiunti e a volte di errori commessi che sono serviti a far diventare la Toscano un'azienda sempre più forte e competitiva sul mercato. Un libro ricco di consigli dove, per ogni argomento trattato, una parte cura l'aspetto più didattico del tema "fare impresa" con successo e una parte racconta il percorso della storia del Gruppo Toscano. Consigli tecnici, consigli umani, racconti personali, storia aziendale si intrecciano, dunque, per offrire spunti di riflessione e suggerimenti preziosi. Dedicato ai giovani (e anche ai meno giovani) che desiderano trovare una strada lavorativa mettendosi in gioco, tirando fuori grinta, determinazione e abilità. Consigliato a chi ha spirito di iniziativa, a chi vuole costruirsi un futuro imprenditoriale, a chi ha il giusto entusiasmo di nell'affrontare la vita e il lavoro con energia e vigore. Un libro dedicato a chi vuole fare impresa partendo da zero, senza troppe risorse economiche, ma con una gran voglia di farcela.

Letteratura - Agente di affari in mediazione

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Avviamento immobiliare in 5 settimane

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Lo davo per scontato. Ora non più. Sviluppare nuove idee mettendo in discussione l'ovvio

Claudio Nutrito

FrancoAngeli, 2010

Le occasioni di dare qualcosa per scontato - e da affrontare con domande relative - sono molteplici. È facile, ad esempio, dare per scontato che certe cose, dal momento che si sono sempre fatte, occorre continuare a farle, e sempre nello stesso modo. O che un certo obiettivo non sia realistico. O che una determinata situazione non possa cambiare, in virtù di un "problema di cultura". O che quel che noi vediamo sia la "realtà oggettiva", e tante altre circostanze esposte ed approfondite nel libro. Redatto in stile colloquiale e brillante, il libro è

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Come diventare un agente immobiliare di successo... e rimanerlo nel tempo

Dario Castiglia, Jim Van Horn

Tecniche Nuove, 2013 - 120 pagine

"Un libro concreto che aiuta l'Agente Immobiliare, in un settore altamente competitivo, a fare la differenza, grazie all'applicazione di efficaci strategie mirate a cogliere ogni opportunità di sviluppo del business." (Sergio Borra, Amministratore Delegato e Master Trainer Baie Carnegie Italia).

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La comunicazione nella filiera immobiliare. Fondamenti concettuali, principi gestionali e strumenti operativi

Gambetti, Pellegrini

FrancoAngeli, 2010

In Italia il settore immobiliare è stato caratterizzato da un processo di industrializzazione che ha visto recentemente la nascita di grandi operatori in grado di promuovere progetti di investimento di portata assai più elevata che in passato. Ciò ha determinato una marcata specializzazione dei ruoli dei diversi soggetti che operano nella filiera e una sempre più elevata complessità gestionale. In questo contesto diventano evidenti le potenzialità di incremento della competitività del settore connesse all'adozione di una cultura della comunicazione da parte degli attori del mercato immobiliare nella gestione del sistema di relazioni di cui sono parte. È necessaria una cultura aziendale che consideri la comunicazione come un valore portante, che si traduca in prassi operative dove essa assume il ruolo di fattore strategico e permanente nello sviluppo di un progetto immobiliare, per favorirne il governo nella complessità ambientale in cui si inserisce. Il libro offre un primo contributo concettuale volto ad analizzare il ruolo, i caratteri e le potenzialità applicative della comunicazione nel settore immobiliare.

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I nuovi professionisti delle vendite. Consigli pratici e tecniche psicologiche per venditori di successo nel mercato globale

Francesco Marcolin, Loris Miotto

Franco Angeli, 2008 - 208 pagine

Scritto con uno stile diretto e con un approccio estremamente pratico, ricco di esempi, aneddoti e "istruzioni per l'uso", il volume si articola in quattro capitoli. Nel primo gli autori descrivono con chiarezza e nel dettaglio tutto ciò che "serve sapere subito", le nozioni base necessarie per muovere i primi passi nel mondo della vendita, le strategie e le tecniche più avanzate per "essere" un venditore, compresi i modi per superare le paure e migliorare i propri atteggiamenti nel rapporto con i clienti. Il secondo si concentra invece sull'analisi del campo d'azione, mettendo in evidenza, in particolare, le differenze rispetto al mercato di "ieri" e ciò che occorre sapere per affrontare il mercato di oggi, nella convinzione, più volte ribadita dagli autori, che l'elemento decisivo per il successo sia la capacità di imparare dagli errori e dai successi degli altri. Il terzo capitolo rappresenta la parte più pratica del libro. In essa vengono riportate esperienze di vendita vissute in prima persona da chi racconta, utili specialmente per i venditori che, per lavoro, devono viaggiare spesso in diversi Paesi del mondo. Il quarto capitolo infine, sottolinea il ruolo sempre più decisivo che sta assumendo la comunicazione attiva e professionale nel campo della negoziazione, presentando tecniche psicologiche e soluzioni operative.

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Come cercare (e trovare) nuovi clienti. Il segreto del successo nelle vendite

Virden J. Thornton

Franco Angeli, 2008 - 128 pagine

25=5=1 . Vale a dire: trovate 25 probabili interessati (che mai avete contattato prima).Vi daranno 5 clienti potenziali, che vi assicureranno 1 nuova vendita. Ecco perché la ricerca dei nuovi clienti è il segreto del successo nelle vendite! Eppure la maggior parte delle aziende e dei loro venditori trascurano, affidano al caso o addirittura considerano una fastidiosa perdita di tempo questo aspetto fondamentale per la prosperità di ogni attività commerciale. Questo libro è il primo che fornisce indicazioni pratiche e dettagliate per impostare in modo razionale il lavoro di ricerca di nuovi clienti.

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Strategie di acquisizione e vendita immobiliare. Suggerimenti pratici per agenti immobiliari, neofiti o esperti, che vogliono distinguersi nel mercato

Salvatore Coddetta

FrancoAngeli, 2010

Il boom del settore immobiliare, che è durato all'incirca fino al 2006, rendeva tutto più facile perché le case "si vendevano da sole". In quel periodo molti agenti immobiliari si ritenevano dei fuoriclasse. Ma i veri fuoriclasse brillano anche nei momenti più cupi. In un momento come quello odierno in cui essere un fuoriclasse è più impegnativo che mai, è ancora più cruciale sapere cosa fare. È fondamentale imparare a diventare una persona proattiva piuttosto che reattiva agli eventi che caratterizzano il mercato. Le statistiche hanno dimostrato

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Dati catastali e ipotecari online a zero spese - Agenzia delle Entrate

Visure disponibili per gli utenti di Entratel e Fisconline

Invio telematico degli atti alle Conservatorie dei registri immobiliari

Da oggi i contribuenti possono conoscere tutte le informazioni sui propri immobili
tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate. Attraverso i canali Entratel e
Fisconline è possibile ora consultare gratuitamente le banche dati ipotecaria e catastale e
verificare, ad esempio, la planimetria o la rendita, la classe e la categoria catastale.
Questo nuovo servizio è previsto dal provvedimento del direttore dell’Agenzia dello
scorso 4 marzo.
Sempre in un’ottica di semplificazione si inserisce l’invio telematico, con il modello
unico informatico, degli atti alle Conservatorie dei registri immobiliari che viene adesso
esteso anche a tutti i pubblici ufficiali e agli agenti della riscossione, oltre che ai notai.
Questa novità è contenuta nel provvedimento del direttore delle Entrate del 10 marzo
2014.
Visure catastali e ipotecarie a portata di click - I contribuenti - persone fisiche -
abilitati ai servizi Fisconline ed Entratel dell’Agenzia possono consultare gratuitamente
e comodamente dal proprio pc le informazioni relative alla casa di loro proprietà come:
§ la visura catastale (per soggetto e per immobile);
§ la mappa con la particella terreni;
§ la planimetria del fabbricato;
§ la visura ipotecaria.
La procedura è attiva per gli immobili presenti su tutto il territorio nazionale (ad
eccezione delle Province autonome di Trento e Bolzano e, per le visure ipotecarie, delle
zone dove vige il sistema tavolare) dei quali i contribuenti risultano titolari, anche in
parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento.
Il servizio di consultazione di questi dati è già disponibile negli uffici provinciali -
Territorio dell’Agenzia.
Le informazioni catastali potranno essere consultate gratuitamente anche presso gli
sportelli catastali decentrati, in questo caso non solo per le persone fisiche.
Invio telematico degli atti ad ampio raggio - Oltre ai notai, da oggi, anche i pubblici
ufficiali come i segretari comunali, gli ufficiali roganti della Pa e gli agenti della
riscossione possono inviare online - con il modello unico informatico disponibile sul
sito dell’Agenzia - i documenti che costituiscono il titolo per gli atti da presentare alle
Conservatorie dei registri immobiliari. Non sarà, quindi, più necessario recarsi presso
gli uffici per richiedere le trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni.
Roma, 31 marzo 2014