Capacità giuridica | Capacità di agire | |
| Nozione | La capacità giuridica è la idoneità alla titolarità di diritti e di doveri (art .1 cod. civ.). | La capacità di agire è la idoneità a compiere validamente atti giuridici (art. 2 cod. civ.). |
| Modi di acquisto |
|
|
| Perdita |
|
|
Modificazioni delle destinazioni d'uso
l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro
quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio, può modificare la
destinazione d'uso delle parti comuni.
Diritti dei partecipanti sulle cose
comuni
è proporzionale ai
millesimi
Il condomino può rinunciare
all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento
o di
condizionamento, il rinunziante paga sole spese per la
manutenzione straordinaria dell'impianto e per la messa a norma
|
Innovazioni
I condomini, con due terzi del
valore dell'edificio, possono innovazioni
dirette al miglioramento
Innovazioni gravose o voluttuarie
Se l'innovazione,
una spesa molto gravosa o voluttuario, i condomini che non intendono trarne vantaggio
sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa
Scale e degli ascensori
La spesa è, 50% del
valore delle singole unità e 50% esclusivamente in misura proporzionale
all'altezza di ciascun piano dal suolo
|
Amministratore deve:
1) assemblea
annualmente rendiconto
2) disciplinare
l'uso delle cose comuni
3) riscuotere i
contributi e le spese
4) compiere gli
atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio;
5) eseguire gli
adempimenti fiscali;
6) tenere registro
anagrafe condominiale
7) registro dei
verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca amministratore e del
registro di contabilità entro 30 gg
8) conservare tutta
la documentazione
9) fornire al
condomino lo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali
liti
10) rendiconto annuale
entro 180 giorni.
|
Regolamento di condominio
Quando in un
edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un
regolamento,
Ciascun condomino
può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o
per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato
dall'assemblea con la maggioranza
Le norme del
regolamento non possono
vietare di possedere o detenere animali domestici
|
L'incarico dura un anno
e si intende rinnovato per eguale durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni La revoca dell'amministratore in ogni tempo
se gravi irregolarità fiscali
gravi irregolarità:
1) l'omessa
convocazione dell'assemblea
2) la mancata
esecuzione di provvedimenti
3) la mancata
apertura del conto
4) la gestione che
puo generare confusione
tra il patrimonio
del condominio
e personale dell'amministratore o di altri condomini;
5)la cancellazione
nei registri immobiliari
6) se azione
giudiziaria per la riscossione delle
somme dovute al
condominio l'aver omesso
di
curare diligentemente
8) l'omessa,
comunicazione dei dati di cui al secondo
|
Rappresentanza
Nei limiti delle
attribuzioni stabilite dall'articolo 1130 (1) o dei maggiori poteri
conferitigli dal
regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore
ha la
rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i
condomini sia contro i terzi.Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione
Rendiconto condominiale
condominio può
nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio
L'assemblea può
anche nominare, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno
dodici unità immobiliari. Il consiglio ha
funzioni consultive e di controllo
|
Dissenso dei condomini rispetto alle liti
il condomino
dissenziente, con atto notificato
all'amministratore,
può separare la propria
responsabilità entro 30gg
Il dissenziente ha diritto di rivalsa per
ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l'esito della
lite è stato favorevole al condominio,
il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere
nelle spese di giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte
soccombente.
|
Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
l'assemblea dei
condomini provvede
1) alla conferma
dell'amministratore e retribuzione
2) all'approvazione
del preventivo delle spese
3) all'approvazione
del rendiconto annuale dell'amministratore
4)obbligatoriamente
un fondo speciale pari
ai lavori x manutenzione straordinaria
L'amministratore non può ordinare lavori
di manutenzione straordinaria, salvo urgente, ma riferire nella prima
assemblea ,può autorizzare l'amministratore a partecipare e collaborare a progetti,
al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la
sicurezza ecc
|
Provvedimenti presi dall'amministratore
I provvedimenti
presi dall'amministratore sono
obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti
dell'amministratore è ammesso ricorso
all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità giudiziaria.
Gestione
di iniziativa individuale
Il condomino che ha
assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione
dell'amministratore
o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa
urgente.
|
Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea
Le deliberazioni
prese dall'assemblea sono
obbligatorie per
tutti i condomini.
Contro le
deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni
condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria
chiedendone
l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni,
L'azione di
annullamento non sospende l'esecuzione della deliberazione,
salvo che la
sospensione sia ordinata dall'autorità giudiziaria.
|
Provincia di COMO
|
Proprietario
|
Conduttore
|
Compravendita urbani industriali
|
max 3,00%
|
max 3,00%
|
FONDI
RUSTICI compravendita
|
2,00%
|
2,00%
|
Locazioni
residenziali e commerciali - affitto di azienda( solo primo anno)
|
10,00%
|
10,00%
|
Locazioni
di villeggiatura (dovuta sul canone
dell’intero periodo)
|
5,00%
|
5,00%
|
Locazioni
transitorie (sul canone dell’intero
periodo)
|
5,00%
|
5,00%
|
Art. 1 - Pagamento della provvigione.
La
provvigione, spettante al mediatore iscritto
alla
C.C.I.A.A. per effetto del suo intervento
nella
conclusione del contratto, deve essere
corrisposta
dai due contraenti, salvo
patti
contrari o usi particolari, in parti eguali. Il
contratto è concluso nel momento in cui la proposta viene accettata dall’altra parte in
tutti quei casi per i quali la legge prevede la forma scritta sotto pena di
nullità.
In
tutti gli altri casi è sufficiente una chiara manifestazione di consenso
delle parti, accertabile
con
ogni mezzo di prova.
|
Art. 2 - Rinuncia all’opera del mediatore.
Se
una delle parti contraenti non intende
avvalersi dell’opera del mediatore, deve dichiararlo,
prima dell’inizio delle trattative, al
mediatore stesso.
A
quest’ultimo, salvo patto contrario, spetta
soltanto
la quota di provvigione a carico
dell’altra
parte
Art. 3 - Permute.
Nelle
permute di beni immobili, qualora i beni
oggetto
del rapporto abbiano valore diverso,
la
provvigione viene calcolata sul prezzo del
bene
di maggior valore.
|
Art. 4 - Spese di mediazione.
Le
provvigioni dovute al mediatore si intendono
comprensive
delle spese all’uopo eventualmente
sostenute.
Salvo
patto contrario non è dovuto al mediatore
il rimborso delle spese
da lui sopportate,
anche se l’affare non viene concluso, fatta eccezione di quelle spese sostenute per espresso incarico della parte.
|
Art. 5 - Interventi di più mediatori
Quando
alla conclusione di un affare intervengono
più
mediatori, è dovuta dalle parti una sola provvigione. Nel caso di intervento
successivo di più mediatori la provvigione è unica, ma ciascun mediatore ha
diritto alla sua quota solo se la sua opera ha contribuito alla conclusione
del contratto.
|
Art. 5 - Interventi di più mediatori.
Quando
alla conclusione di un affare intervengono
più
mediatori, è dovuta dalle parti una sola provvigione. Nel caso di intervento
successivo di più mediatori la provvigione è unica, ma ciascun mediatore ha
diritto alla sua quota solo se la sua opera ha contribuito alla conclusione
del contratto.
|
Art. 6 - Scioglimento del contratto.
Il
mediatore ha diritto alla provvigione anche
nel
caso che, conclusosi il contratto, lo stesso
venga
successivamente sciolto. Qualora il mediatore sia stato retribuito prima
della esecuzione del contratto, è obbligato a svolgere la sua buona opera al
fine di risolvere gli eventuali contrasti fra le parti.
|
del Contratto gli Elementi :
Essenziali gli
elementi in assenza grave imperfezione = nullo non produce effetti
1)
l'accordo
2)
la causa lecita 1343-1344 cc
3)
l'oggetto
-possibile(realizzabile)
-lecito(non contrario alle norme
imperative)
-determinato(individuato, circoscritto)
-determinabile(individuabile,circoscrivibile)
4)
la forma,scritta quando espressamente richiesta dalla legge, pena di nullità.
Accidentali gli
elementi
1.Condizione
futuro incerto lecita e possibile
a-condizione risolutiva
b-risospensiva
2.Termine (futuro certo)
3.Modo
(onere)
|
Il contratto Classificazione in categorie
Costitutivi, Modificativi, estintivi
Tipici e Atipici
Consensuali e Reali
Effetti obbligatori e ad Effetti
reali
A forma libera e Formali
A prestazioni corrispettive e
Unilaterali
Onerosi e Gratuiti
Commutativi e Aleatori
Plurilaterali e Bilaterali
Istantaneo e di Durata
|
Nullità
quando e contrario alle norme imperative
quando manca uno degli elementi essenziali del contratto
quando la causa e illecita
quando il motivo illecito,comune alle parti, sia stato
l'esclusivo movente della conclusione del contratto
quando manchi nell'oggetto del contratto uno dei requisiti
essenziali
in tutti i casi previsti in modo esplicito dalla legge
la nullità è
1.assoluta
2. è rilevabile anche di ufficio dal giudice
3. è insanabile
4. è imprescrittibile
La patologia più grave del contratto pertanto non produce effetti art.1418 c.c.
|
Nullità parziale
nullità di singole clausole (vessatorie)
nullità totale quando non lo avrebbero concluso senza quelle
clausole
|
Annullabilità è
retroattiva,
prescrizione 5 anni
1. Errore
essenzialità
1.quando cade sulla natura o sull'soggetto
2.quando cade sull’ identità dell'oggetto
3.quando cade sull’ identità o qualità persona
4. errore di diritto,è ragione principale del contratto
2. Violenza
3. Dolo
Riconoscibilità:
quando una persona di normale diligenza avrebbe potuto rilevare
l'errore l'annullamento non può essere
chiesto dalla parte in errore
é legittimato a chiedere
l'annullamento soltanto l'interessato.
Sanata mediante la convalida:
a)espressa
b)tacita
|
Risoluzione
1. inadempimento della prestazione
a) di diritto
1.
clausola risolutiva espressa
2. fissazione di un
termine essenziale
3. diffida ad
adempiere (ordine, intimazione) per iscritto con termine non meno di 15
giorni
b) su
richiesta: dal giudice non può cambiare idea dopo, ha effetto retroattivo,
su contratti continuativi o periodici no retroattiva
2. Impossibilità sopravvenuta della prestazione
3. Eccessiva onerosità sopravvenuta della prestazione
|
Cambiale Tratta valida con
Accettazione
Traente ordina a Trattario di pagare -> il beneficiario
Titolo di credito emesso dal creditore - Usata
nel mondo del commercio, specialmente da distributori..
Abbiamo 3
figure:
1) il traente che è il soggetto che compila e sottoscrive la tratta impartendo
l’ordine di pagamento
2) il trattario che è il soggetto al quale viene rivolto l’ordine di pagare
3) il beneficiario che è il soggetto a
favore del quale la tratta viene emesso
|
Vaglia
Cambiaria(Pagherò)
Emittente promette al Prenditore di pagare
Titolo
di credito emesso dal
debitore. Usata da consumatori e
utenti finali e nei prestiti tra privati
Deve
essere munita di bollo il cui valore è proporzionato all’importo (12 per
mille)
|
Promesse Unilaterali
1- La promessa di pagamento: impegno di pagare fatture servizi
merce ecc..
2- Ricognizione di debito: riconoscimento ner
su bianco del impegno di pagare, agevola
processualmente il ricorrente
3- La promessa al
pubblico giornali radio ecc
4- Titoli di credito Cambiali, assegni
|
Avallo - Garanzia di pagamento
-
Avallante per iscritto
sulla cambiale o sull'allungamento con il nome del avallato
Avallato = il debitore
Differenza fideiussore -
avallante
avallante obbligato uguale al avallato
nella fideiussione la garanzia è
accessoria all'obbligazione nell’ avallo no essendo
un titolo autonomo
nella fideiussione beneficio del
escussione per primo nell’ obbligato principale nell’'avallo no
|
Girata
->
Girata propria
->Girata in pieno Girante gira al Giratario x
iscritto sulla cambiale o se tante Girate
sull' foglio di allungamento
->Girata in bianco manca il Giratario
Girata
impropria di solito e una banca
Scadenza
->a vista entro un anno, salvo la tratta
->a certo tempo vista - si calcola partendo dalla data di
accettazione della tratta"A trenta giorni vista pagherete..
->a certo tempo data - si calcola partendo dalla data di
emissione. Ad esempio, se una cambiale emesso il 10 aprile porta
l'indicazione "A 30 giorni data pagherò..."
a
giorno fisso - "Al 30 aprile 2008 pagherete (o pagherò)..."
|
Cambiale: La
forma
1- denominazione del titolo
2- ordine (tratta) promessa(vaglia) di pagare una somma determinata
3- nome,luogo,data di nascita,cod.fisc. x Tratta
4- scadenza
5- luogo pagamento
6- il nome
7- data emissione
8- luogo emissione
9- firma emittente traente
10- luogo data di nascita cod. fisc. emittente x cambiario
Emissione di regola emesso dal
capace di agire
|
Cambiale: Le azioni e eccezioni
a) azioni Cambiarie
azione diretta ->
obbligati principali
azione di regresso ->
obbligati in via di regresso
Protesto – notaio, ufficiale
giudiziario, segretario comunale - elenco protesti su Registro Informatico
della Camera Commercio
b) azioni Extracambiarie
->azione
Causale - causa riguarda rapporto
Extracartolare
-> azione
di indebito arricchimento 2041 cc
c) eccezioni Cambiarie o
contestazioni di nullità del cambiale
|
