CONTRATTO DI LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA seconda versione

CONTRATTO DI LOCAZIONE

CON PATTO DI

FUTURA VENDITA

TRA IL SIG./SIG.RA………………………………………………………………..

E IL SIG./SIG.RA……………………………………………………………………

Con la presente scrittura privata, avente ogni valore di legge, tra il consorzio

......................... con sede in ................................, partita IVA ................................, nella sua

qualità di locatore e contestuale promittente alienante, e la società ................................... con

sede a ..........................., via .............................., partita IVA .............................................,

nella sua qualità di conduttore e contestuale promissario acquirente,

si conviene e si stipula quanto segue:

1) Il consorzio ................................ concede in locazione con patto di futura vendita alla

società ................................ il seguente bene sito in ............................, via

................................, n ..., composta da ................................

2) Il contratto ha durata transitoria, essendo finalizzato alla futura vendita a decorrere dal

....... al .........

3) Il canone di locazione è stabilito in € .........,.. annue da corrispondere in dodici rate

mensili pari a €...........,.. , oltre al rimborso delle spese delle utenze gas, luce, acqua,

nonché dell’ICI e della tariffa dell’igiene ambientale.

4) Il locatore è esonerato dal conduttore da qualsiasi responsabilità per danni che allo stesso

potessero derivare dal fatto omissione o colpa di terzi in genere. Parimenti il locatore è

esonerato da ogni responsabilità per l’eventuale mancanza di acqua, gas, energia

elettrica.

5) Tutte le spese relative alla registrazione del contratto saranno ripartite in parti uguali,

mentre i bolli e le quietanze sono a carico del conduttore.

6) Contestualmente il promittente alienante si obbliga a vendere al promissario acquirente,

che si obbliga ad acquistare, il precisato complesso immobiliare composto da :

............................................................................................................. ......................... Il

tutto censito al N.C.E.U. del comune, al foglio ....., mappale ....., partita ....., sub ....., con

rendita catastale di € ......,.., e al foglio ....., mappale ....., partita ....., sub ....., con rendita

catastale di Euro ................

Il promittente alienante dichiara che l’immobile de quo è stato costruito in base alla

concessione edilizia n. ........, del ..........., del comune di ............., ed è stato dichiarato

agibile dal sindaco in data................., con ordinanza n. ............... .

7) il prezzo della vendita stabilito a corpo viene indicato in € ..........., importo da

corrispondersi come segue:

a) € .....,.. versate a titolo di caparra confirmatoria con assegno bancario n. ...............,

tratto sulla Banca ........., alla firma del presente contratto;

b) € .............. in n. ....... rate mensili di pari importo, corrispondenti al canone di

locazione sopra pattuito;

c) € .............. a saldo del prezzo al momento del rogito notarile.

Saranno inoltre a carico del promissario acquirente i bolli, l’imposta di registro, le spese

e le tasse tutte relative al contratto notarile di compravendita, che sarà a carico del

promittente alienante come per legge.

8) Il promittente acquirente è obbligato al pagamento delle somme indicate nella

precedente clausola alle scadenze previste e in caso di sua mora decorreranno dal giorno

successivo ad ogni singola scadenza gli interessi di mora calcolati in base al tasso

Euribor 3 mesi.

9) Il promissario venditore garantisce la piena proprietà dei beni venduti e che la stessa è

libera da ipoteche e qualsiasi altra trascrizione pregiudizievole e lo sarà anche al

momento del rogito. Le unità immobiliari oggetto del presente saranno trasferite nel loro

stato di fatto e di diritto in cui si trovano al momento della sottoscrizione del presente

atto, con tutti gli oneri e tutte le servitù di qualsiasi natura, anche non apparenti e/o

condominiali, quali competono al promittente alienante in forza dei suoi titoli di

provenienza. Il promittente alienante dichiara altresì che gli impianti e i servizi

dell’intero condominio sono dimensionati e conformi alle disposizioni delle leggi in

vigore.

10) L’atto di compravendita sarà stipulato entro e non oltre il .........., a mezzo del Notaio che

sarà scelto e indicato dal promissario acquirente.

11) Nell’ipotesi di mancata stipulazione dell’atto notarile di compravendita da parte del

promissario acquirente il presente contratto si intenderà risolto ex art. 1456 c.c. per fatto

e colpa del promissario acquirente stesso, con il diritto del promittente alienante di

trattenere tutte le somme già versate, a titolo di penale, salvo il diritto al risarcimento del

maggior danno subito. In tale ipotesi il promissario acquirente dovrà altresì rilasciare

senza ritardo alla scadenza del rapporto locatizio i beni oggetto del contratto nella piena

disponibilità del promittente venditore liberi da persone e cose; in caso contrario dovrà

pagare una penale di € ...... giornaliere.

12) La parte locatrice e promittente venditrice e la parte conduttrice e promissaria acquirente

si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad

adempimenti connessi al loro rapporto di locazione (D.Lgs. 196/2003).

13) Per ogni eventuale controversia sarà esclusivamente competente il foro di ................

Letto, confermato e sottoscritto a ............, il ...........

Per espressa approvazione, ex artt. 1341 e 1342 c.c., delle clausole contrattuali distinte con

la numerazione 4, 8, 11, 12.

Letto, confermato e sottoscritto a ............, il ...........

PRIVACY

Legge 31.12.1996 n. 675

Ai sensi e per gli effetti della legge 675/96 (privacy)

Il sottoscritto …………………………………. residente in……………………………………..

Via ………………………………………………. n° ……… tel…………………

Avendo acquisito informazioni e/o visionato per la prima volta, tramite l’Agente immobiliare in

precedenza meglio indicato, il/i seguente/i immobile/i o azienda/e

………………………………………………………………………………………………………..

………… dà il consenso ……………..  non dà il consenso

N.B. Il segno x vale come conferma disposizione

Al trattamento dei propri dati personali, dando atto di ricevere copia della presente dichiarazione

contenente l’informativa di cui all’art. 10 legge 675/96

Luogo ………………………………… data………………… firma……………………………

INFORMATIVA AI SENSI DELL’ART. 10 LEGGE 675/96

I dati personali saranno trattati nell’ambito della normale attività di intermediazione e verranno

gestiti mediante strumenti manuali, informatici e telematici, con logiche idonee a garantire la

sicurezza e riservatezza dei dati stessi.

Diritti di cui all’art. 13 L. 675/96

L’articolo 13 della Legge 675/96 attribuisce all’interessato l’esercizio di specifici diritti.

In particolare, l’interessato può ottenere la conferma dell’esistenza o meno di propri dati personali e

richiedere che tali dati vengano messi a sua disposizione di forma illeggibile. L’interessato può

altresì chiedere di conoscere l’origine dei dati nonché la logica e finalità su cui si basa il

trattamento, di ottenere la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati

trattati in violazione di legge, nonché l’aggiornamento, la rettificazione o, se vi è interesse,

l’integrazione dei dati; di opporsi, per motivi legittimi, al trattamento degli stessi.

Titolare del trattamento dei dati personali è ………………………………………………………..