- NON IN ESCLUSIVA -
ART.
1 - CONFERIMENTO DI INCARICO
Con il
presente contratto
TRA
………………………………………….,
nato a ………………………. il __ / __ / ____
C.F.…………………………………….,
residente a …………………………………….,
Via …………………………….…………
n. ……, tel. ………………………………….,
………………………………………….,
nato a ………………………. il __ / __ / ____
C.F.…………………………………….,
residente a …………………………………….,
Via …………………………….…………
n. ……, tel. ………………………………….,
Società
………………………………………., C. F./P.IVA ……………………………..,
con
sede in …………………………………, Via……………….……………….. n. ……,
iscritta
nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di
…………………..
col n. …………, in persona del proprio legale rappresentante,
Sig. …………………………………,
nella sua/loro qualità di ………………………….
dell’immobile
sotto identificato, (di seguito “Venditore”)
E
L’Agenzia
Immobiliare …………………………… con sede in ………………………….,
Via …………………………………….,
n. ……., tel. ..…………..…………………..….,
iscritta
nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………………,
col n.
………..……….., nella persona del Sig. …………………………………………,
iscritto
nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………..…….,
col n.
………..……….., polizza n. ……………………………………………..…………,
stipulata
con la Compagnia …………………………., e scadente il __ / __ / ____ ,
(di
seguito “Mediatore”),
si
conviene e si stipula quanto segue:
il
Venditore, nella qualità sopra specificata, conferisce incarico al Mediatore di
reperire
un acquirente all’immobile sito nel territorio del Comune di ………………….,
Via …………………………………….,
n. ……., piano ………………………….…….,
Composto
di ……………………………………………………………..…………………..……,
destinazione
urbanistica ……………………………………………………..……..…….……,
attualmente
locato a ……………………………………………………………………….……,
per un
canone annuo di Euro ………………………………………………………….………,
contratto
non disdettato/disdettato, con/senza sfratto,
e così
accatastato: ………………………………………………………………………….…..,
In
ordine alla conformità alle vigenti norme urbanistico/edilizie (compresa la parte
impiantistica)
e catastali, il Venditore precisa quanto segue:
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
In
ordine all’esistenza di vincoli sull’immobile (diritti di terzi, mutui,
ipoteche ed altre
trascrizioni),
il Venditore precisa quanto segue:
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
ART.
2 - DURATA DELL’INCARICO
Il
presente contratto avrà vigore dalla data della sua stipulazione fino al
……………………………………………………………………………………………
Alla
scadenza di detto termine, il vincolo contrattuale si intenderà
automaticamente
cessato, senza necessità di disdetta alcuna.
ART.
3 - CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA
Il
Venditore incarica il Mediatore di reperire un acquirente per l’immobile
sopra identificato
alle seguenti condizioni:
1. prezzo di Euro …………………. (………………………)
più IVA/imposta di registro,
compreso
residuo di capitale mutuo di Euro …………………... (………………………)
al …………….….
Gli interessi saranno a carico dell’acquirente dal ……………….
2. condizioni di pagamento …………………………………………………………………….
saldo
al rogito da stipularsi entro il __ / __ / ____
Fatto
salvo il diritto di recesso regolato al successivo Art. 7, il Mediatore
può
far sottoscrivere proposte di acquisto e ricevere dai Proponenti
acquirenti
importi a titolo di acconto, unicamente sotto forma di assegno
bancario
non trasferibile intestato al Venditore, trattenendoli quale
deposito
infruttifero, senza che ciò determini il sorgere di alcun obbligo o
responsabilità
in capo al Venditore.
Ove
intervenga l’accettazione della proposta di acquisto da parte del
Venditore,
il Mediatore trasmetterà allo stesso il predetto assegno
immediatamente
dopo l’avvenuta comunicazione dell’accettazione della
proposta
indirizzata al Proponente. Tale comunicazione dovrà effettuarsi in
ogni
caso per iscritto, per mezzo di telegramma, telex o fax o posta
certificata.
Nel caso in cui il Proponente acquirente rinunci all’acquisto
entro
2 (due) giorni lavorativi successivi alla sottoscrizione della relativa
proposta
e prima di aver avuto comunicazione dell’accettazione del
Venditore,
il Mediatore restituirà al Proponente stesso l’assegno ricevuto a
titolo
di acconto.
ART.
4 - PROVVIGIONE
Il
Venditore si impegna a corrispondere al Mediatore una provvigione,
fissata
nella percentuale del ……… più IVA del prezzo accettato per la
compravendita.
Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, ex
Art.
1755 c. c., alla conclusione dell’affare, intendendosi con tale
espressione
la comunicazione di avvenuta accettazione della proposta di
acquisto
dal proponente venditore al proponente acquirente. La
provvigione
dovrà essere corrisposta al Mediatore alla conclusione
dell’affare,
o comunque non oltre 30 giorni dalla stessa, salva diversa
pattuizione.
La provvigione dovrà essere corrisposta al Mediatore anche
nel
caso in cui il Venditore, direttamente o per interposta persona,
concluda
il contratto con soggetti presentati o segnalati dal Mediatore
durante
il periodo di validità dell’incarico, nei dodici mesi successivi:
a) o dal termine di scadenza del
presente contratto,
b) o dalla revoca dell’incarico,
c) o dal recesso di una delle parti.
Il
termine annuale di prescrizione del diritto alla provvigione dovuta al
Mediatore
di cui all’Art. 2950 c. c., decorrente dalla conclusione
dell’affare,
va calcolato attribuendo all’espressione “conclusione dell’affare”
il
significato specificato al secondo capoverso del presente articolo.
Qualora
però il Venditore ometta di informare il Mediatore sulla
conclusione
dell’affare, tale termine si intende sospeso fino a che il
Mediatore
abbia acquisito conoscenza di detta conclusione. Sarà in diritto
del
Mediatore porre a carico dell’Acquirente dell’immobile una ulteriore
provvigione,
ferma restando, in ogni caso, la percentuale dovuta dal
Venditore
ai sensi del presente articolo.
ART.
5 - OBBLIGHI DEL MEDIATORE
Il
Mediatore si obbliga espressamente, per effetto della sottoscrizione del
presente
incarico, a:
a) visionare e valutare l’immobile;
b) promuoverne la vendita tramite l’utilizzo
della propria organizzazione,
impegnandosi
a tal fine ad operare secondo gli usi e la diligenza
professionali.
In particolare il Mediatore si impegna ad accompagnare e/o
far
accompagnare i potenziali acquirenti nelle visite all’immobile da
operatori
abilitati;
c) raccogliere le proposte di acquisto
e darne tempestiva comunicazione al
Venditore;
d) fornire ogni informazione richiesta
dal Venditore sulle trattative in corso;
e) assistere le parti nella trattativa
fino alla stipula dell’atto notarile di
compravendita;
f) garantire, per tutta la durata del
presente incarico, la copertura
assicurativa
della responsabilità civile verso terzi per i rischi professionali.
In
caso di conclusione dell’affare, nulla sarà dovuto al Mediatore per le
spese
sostenute in adempimento degli obblighi di cui al presente articolo.
ART.
6 - OBBLIGHI DEL VENDITORE
Il
Venditore si impegna a comportarsi secondo buona fede
nell’adempimento
degli obblighi posti a suo carico dal presente contratto e
a
fornire al Mediatore la più ampia collaborazione per consentirgli il
corretto
assolvimento degli obblighi di cui al precedente Art. 5. In
particolare,
il Venditore si impegna espressamente a:
a) prestare garanzia sulle condizioni
dell’immobile come specificate al
precedente
Art. 1 ed in particolare alla sua conformità alle vigenti norme
urbanistico/edilizie
e catastali, impegnandosi altresì a comunicare
tempestivamente
al Mediatore ogni loro variazione;
b) consegnare al Mediatore tutta la
documentazione inerente all’immobile
oggetto
della vendita e necessaria per la corretta formalizzazione della
stessa,
e quant’altro il Mediatore riterrà necessario all’espletamento del
presente
incarico;
c) agevolare il Mediatore nell’adempimento
dell’incarico, in particolare
consentendo
visite dell’immobile da parte di potenziali acquirenti
accompagnati
dal Mediatore o da suoi incaricati nei seguenti periodi
……………………………………………………………………………………………,
consegnando
eventualmente allo stesso, a tal fine, le chiavi dell’immobile;
d) segnalare al Mediatore la
sottoscrizione di eventuali proposte di
acquisto
da parte di potenziali acquirenti reperiti dal Venditore stesso e/o
da
altri Mediatori;
e) fermo il diritto di affidare l’incarico
di vendere l’immobile oggetto del
presente
contratto a più mediatori, non affidare detto incarico ad altri
mediatori
a prezzo e condizioni diversi da quelli stabiliti al precedente Art. 3;
f) comunicare al Mediatore la data
fissata per la stipulazione del rogito, e
ogni
sua eventuale variazione.
ART.
7 - DIRITTO DI RECESSO
E’
riconosciuto al Venditore il diritto di recedere dal presente contratto
entro
il termine perentorio di giorni 10 (dieci) consecutivi dalla sua firma,
qualora
la stessa sia avvenuta al di fuori dei locali commerciali del
Mediatore,
ed entro il termine di giorni 2 (due) negli altri casi, senza il
pagamento
di alcuna penalità e previo rimborso al Mediatore delle sole
spese
sostenute e documentate. Ogni comunicazione di recesso dovrà
essere
inviata per mezzo di telegramma, telex, fax o posta certificata ed
essere
confermata con lettera raccomandata a. r. entro le 48 ore
successive.
ART.
8 - PENALE
Nel
caso in cui l’affare non si concluda a causa delle inesatte indicazioni
fornite
dolosamente o con colpa grave dal Venditore riguardo alle
condizioni
dell’immobile ed ai pesi ed oneri su di esso gravanti di cui al
precedente
Art. 1 ed alla lettera a) del precedente articolo 6, e nel caso in
cui la
conclusione sia impedita dall’esistenza di irregolarità
urbanistico/edilizie
e catastali rispetto alla normativa vigente sottaciute
con
dolo o colpa grave, sarà a carico del Venditore una penale a favore del
Mediatore
pari alla provvigione prevista dal presente accordo.
ART.
9 - SPESE
In
caso di mancata conclusione dell’affare o di conclusione con soggetti
reperiti
dal Venditore stesso o da altri Mediatori, e fatta salva la specifica
previsione
di cui al precedente Art. 8, spetterà comunque al Mediatore, ai
sensi
dell’Art. 1756 c. c., il rimborso delle spese documentate sostenute
per l’adempimento
degli obblighi di cui al presente contratto che siano
state
preventivamente approvate dal Venditore.
ART.
10 - INTERVENTO DI TERZE PERSONE
Il
Mediatore dichiara di avvalersi nell’adempimento dell’incarico, della
collaborazione
di Agenti di affari in mediazione abilitati e in particolare di
………………………………………………………….......................................
In
tali casi la provvigione sarà comunque direttamente ed interamente
dovuta
al solo Mediatore parte del presente contratto, il quale si impegna
a
sollevare il Venditore da eventuali pretese economiche degli Agenti
collaboratori
di cui al primo capoverso del presente articolo.
ART.
11 - LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE
La
legge regolatrice del presente contratto è quella italiana.
E’
fatta salva la possibilità per le parti di sottoporre, anche unilateralmente,
le
controversie che dovessero tra loro insorgere in relazione ad ogni
questione
inerente il presente accordo al servizio di Conciliazione istituito
presso
la Camera di Commercio di Varese.
ART.
12 - PRIVACY
Ai
sensi del D. Lgs. 196/03 e preso atto dei diritti di cui all’Art. Art. 7
dello
stesso il Venditore autorizza il Mediatore ad utilizzare i propri dati
unicamente
al fine dell’adempimento del presente incarico.
ART.
13 - CLAUSOLE AGGIUNTE
Eventuali
modifiche, clausole aggiunte e/o integrazioni rispetto al contratto
dovranno
essere inserite dalle parti esclusivamente in calce al presente
modulo
contrattuale.
ART.
14
Il
presente modulo deve essere compilato in ogni sua parte.
NOTE
PARTICOLARI
………………………………………………………….......................................
………………………………………………………….......................................
……………,
li……………………………
Il
Mediatore Il Venditore
………………………………………
…..………………………………..
Ai
sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 c. c., il Venditore
dichiara
di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli
Art. 3
(CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA),
Art. 4
(PROVVIGIONE),
Art. 6
(OBBLIGHI DEL VENDITORE),
Art. 7
(DIRITTO DI RECESSO),
Art. 8
(PENALE),
Art. 9
(SPESE)
Art.
11 (LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE).
……………,
li……………………………
Il
Venditore
…..………………………………..
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