Incarico di mediazione per acquisto dell'immobile

Incarico di mediazione per acquisto immobiliare

ART. 1 - CONFERIMENTO DI INCARICO

Con il presente contratto

TRA

…………………………………………., nato a ……………….………. il __ / __ / ____

C.F.……………………………………., residente a …………………………………..….,

Via …………………………….………… n. ……, tel. …………………………………….,

Società ………………………………………., C. F./P.IVA …………………..…………..,

con sede in …………………………………, Via……………….……..………….. n. ……,

iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di

………………….. col n. …………, in persona del proprio legale rappresentante,

Sig. …………………………………, nella sua/loro qualità di ………………………….

dell’immobile sotto identificato, (di seguito “Acquirente”)

E

L’Agenzia Immobiliare …………………………… con sede in ………………………….,

Via ……………………………………., n. ……., tel. ..…………..…………………..….,

iscritta nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………………,

col n. ………..……….., nella persona del Sig. …………………………………………,

iscritto nel Ruolo degli Agenti di affari in mediazione della CCIAA di ……………..……,

col n. ………..……….., polizza n. ………………………………………………………..,

stipulata con la Compagnia …………………………., e scadente il __ / __ / ____ ,

(di seguito “Mediatore”),

si conviene e si stipula quanto segue:

l’Acquirente conferisce incarico al Mediatore di promuovere la conclusione del

contratto di compravendita dell’immobile sito nel territorio del Comune di ……………

Via ………………….…………….., n ………., piano ……………….………………..….,

composto di ……………………………….., destinazione urbanistica …………….….,

attualmente locato a ……………….……, per un canone annuo di Euro …….……,

contratto non disdettato/disdettato, con/senza sfratto

e così accatastato: ………………………………………………...……………………………,

L’immobile è intestato a: ……………………….……………………………………………….,

residente in ………….……………….…, Via ………………….…………….., n ……….,

C.F. ………………………………..………,

Società …………………………………., C. F./P.IVA …………………………..……..,

con sede in ………………………………, Via……………….……………….. n. ……,

iscritta nel registro delle imprese presso la Camera di Commercio I. A. A. (CCIAA) di

………………….. col n. …………, in persona del proprio legale rappresentante,

Sig. …………………………………, nella sua/loro qualità di ………………………….

dell’immobile sotto identificato, (di seguito “Venditore”)

In ordine alla conformità alle vigenti norme urbanistico/edilizie (compresa la parte

impiantistica) e catastali, il Venditore precisa quanto segue:

…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………

Lo stesso immobile risulta poi soggetto ai seguenti vincoli (diritti di terzi, mutui,

ipoteche ed altre trascrizioni):

…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………

ART. 2 - DURATA DELL’INCARICO E DIRITTO DI RECESSO

Il presente contratto avrà vigore dalla data della sua stipulazione fino a

……. (stesso termine di irrevocabilità della proposta di cui all’Art. 6 della

“proposta di acquisto”).

Alla scadenza di detto termine il vincolo contrattuale si intenderà

automaticamente cessato, senza necessità di disdetta alcuna.

E’ riconosciuto all’Acquirente il diritto di recedere dal presente contratto

entro il termine perentorio di giorni 10 (dieci) consecutivi dalla sua firma,

qualora la stessa sia avvenuta al di fuori dei locali commerciali del

Mediatore, ed entro il termine di giorni 2 (due) negli altri casi, senza il

pagamento di alcuna penalità e previo rimborso al Mediatore delle sole

spese sostenute e documentate.

Ogni comunicazione di recesso dovrà essere inviata per mezzo di

telegramma, telex , fax o posta certificata ed essere confermata con

lettera raccomandata a/r. entro le 48 ore successive.

ART. 3 - CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA

L’Acquirente incarica il Mediatore di procurargli l’acquisto del diritto di

proprietà sull’immobile sopra identificato alle seguenti condizioni:

1. prezzo di Euro …………………. (………………………) più IVA/imposta di registro,

compreso residuo di capitale mutuo di Euro …………………... (………………………)

al …………….….

Gli interessi saranno a carico dell’Acquirente dal …………………………………………

2. condizioni di pagamento:

Euro .………………………………………………………………………………………………..

Euro .………………………………………………………………………………………………..

Euro .………………………………………………………………………………………………..

saldo di Euro ……………………………… al rogito da stipularsi entro il __ / __ / ____

Contestualmente alla firma del presente contratto, l’Acquirente sottoscrive

una proposta di acquisto relativa all’immobile indicato all’Art. 1, indirizzata

al Venditore e formulata sulla base delle condizioni indicate al presente

articolo.

L’Acquirente affida al Mediatore, a titolo di acconto sul prezzo, unitamente

alla proposta d’acquisto, la somma di Euro …………………………….

(……………………….) sotto forma di assegno bancario non trasferibile

intestato al Venditore.

Il Mediatore tratterrà tale assegno a titolo di deposito infruttifero, senza

che ciò determini il sorgere di alcun obbligo o responsabilità in capo al

Venditore.

Ove intervenga l’accettazione della proposta di acquisto da parte del

Venditore, il Mediatore trasmetterà allo stesso il predetto assegno

immediatamente dopo l’avvenuta comunicazione dell’accettazione della

proposta indirizzata all’Acquirente. Detta comunicazione dovrà farsi in ogni

caso per iscritto, per mezzo di telegramma, telex o fax. o posta certificata.

Nel caso in cui l’Acquirente rinunci all’acquisto nel termine concesso per la

revoca della proposta ai sensi dell’Art. 6 della “proposta di acquisto” e

prima di aver avuto comunicazione dell’accettazione del Venditore, il

Mediatore restituirà all’Acquirente l’assegno ricevuto a titolo di acconto.

Analogamente, il Mediatore provvederà all’immediata restituzione

dell’assegno all’Acquirente nel caso in cui questi eserciti il diritto di recesso

di cui al precedente Art. 2 prima della conclusione del contratto di

compravendita.

Qualora il Venditore non accetti la proposta di acquisto, ovvero qualora la

stessa debba considerarsi non più valida per effetto del decorso del

termine di cui all’Art. 6, ultimo capoverso, della “proposta di acquisto”, il

Mediatore provvederà all’immediata restituzione all’Acquirente dell’assegno

ricevuto a titolo di acconto.

ART. 4 - PROVVIGIONE

L’Acquirente si impegna a corrispondere al Mediatore una provvigione,

fissata nella percentuale del ……più IVA dell’intero prezzo effettivamente

accettato per la compravendita.

Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, ex Art. 1755 c. c.,

alla conclusione dell’affare, intendendosi con tale espressione la

comunicazione di avvenuta accettazione della proposta di acquisto dal

proponente venditore al proponente acquirente

La provvigione dovrà essere corrisposta al Mediatore alla conclusione

dell’affare, o comunque non oltre 30 giorni dalla stessa, salva diversa

pattuizione.

La provvigione dovrà essere corrisposta al Mediatore anche nel caso in cui

Acquirente e Venditore, direttamente o per interposta persona,

concludano il contratto relativo all’immobile oggetto del presente incarico

con soggetti presentati o segnalati dal Mediatore durante il periodo di

validità dell’incarico nei dodici mesi successivi:

a) o dal termine di scadenza del presente contratto,

b) o dalla revoca dell’incarico,

c) o dal recesso di una delle parti. Il termine annuale di prescrizione del

diritto alla provvigione dovuta al Mediatore di cui all’Art. 2950 c. c.,

decorrente dalla conclusione dell’affare, va calcolato attribuendo

all’espressione “conclusione dell’affare” il significato specificato al secondo

capoverso del presente articolo.

Qualora però l’Acquirente ometta di informare il Mediatore in ordine alla

conclusione dell’affare, tale termine si intende sospeso fino a che il

Mediatore abbia acquisito conoscenza di detta conclusione.

Sarà in facoltà del Mediatore porre a carico del Venditore dell’immobile

una ulteriore provvigione, ferma restando, in ogni caso, la percentuale

dovuta dall’Acquirente ai sensi del presente articolo.

ART. 5 - OBBLIGHI DEL MEDIATORE

Il Mediatore si obbliga espressamente, per effetto della sottoscrizione del

presente incarico, a promuovere la conclusione dell’affare tramite l’utilizzo

della propria organizzazione, impegnandosi a tal fine ad operare secondo

gli usi e la diligenza professionali. In particolare il Mediatore si impegna a:

a) accompagnare e/o far accompagnare l’Acquirente nelle visite

all’immobile;

b) raccogliere la proposta di acquisto dell’immobile e darne tempestiva

comunicazione al Venditore;

c) fornire ogni informazione richiesta dall’Acquirente sulle trattative in

corso;

d) informare immediatamente l’Acquirente dell’intervenuta accettazione

della proposta da parte del Venditore, ovvero del rifiuto della stessa;

e) custodire a titolo di deposito le somme ricevute dall’Acquirente come

acconto sul prezzo di vendita e consegnarle al Venditore nei termini indicati

nella proposta di acquisto;

f) assistere le parti nella trattativa fino alla stipula dell’atto notarile di

compravendita;

g) garantire, per tutta la durata del presente incarico, la copertura

assicurativa della responsabilità civile verso terzi per i rischi professionali.

In caso di conclusione dell’affare nulla sarà dovuto al Mediatore per le

spese sostenute in adempimento degli obblighi di cui al presente articolo.

ART. 6 - OBBLIGHI DELL’ACQUIRENTE

L’Acquirente si impegna a comportarsi secondo buona fede

nell’adempimento degli obblighi posti a suo carico dal presente contratto e

a fornire al Mediatore la più ampia collaborazione per consentirgli il

corretto assolvimento degli obblighi di cui al precedente Art. 5.

In particolare, sarà cura dell’Acquirente comunicare al Mediatore ogni

circostanza che possa influire sulla conclusione della compravendita

oggetto del presente incarico, e informarlo dell’eventuale revoca della

proposta, della conclusione del contratto, della data di stipulazione del

rogito e di ogni sua eventuale variazione.

ART. 7 - SPESE

In caso di mancata conclusione dell’affare spetterà comunque al

Mediatore, ai sensi dell’Art. 1756 c. c., il rimborso delle spese

documentate sostenute per l’adempimento degli obblighi di cui al presente

contratto che siano state preventivamente approvate dall’Acquirente.

ART. 8 - LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE

La legge regolatrice del presente contratto è quella italiana.

E’ fatta salva la possibilità per le parti di sottoporre, anche unilateralmente,

le controversie che dovessero tra loro insorgere in relazione ad ogni

questione inerente il presente accordo al Servizio di Conciliazione istituito

presso la Camera di Commercio di Varese.

ART. 9 - PRIVACY

Ai sensi del D. Lgs. 196/03 e preso atto dei diritti di cui all’Art. 7 dello

stesso il Proponente autorizza il Mediatore ad utilizzare i propri dati

unicamente al fine dell’adempimento del presente contratto.

ART. 10 - CLAUSOLE AGGIUNTE

Eventuali modifiche, clausole aggiunte e/o integrazioni rispetto al contratto

dovranno essere inserite dalle parti esclusivamente in calce al presente

modulo contrattuale.

ART. 11

Il presente modulo deve essere compilato in ogni sua parte.

NOTE PARTICOLARI

………………………………………………………….......................................

………………………………………………………….......................................

………………………………………………………….......................................

……………, li……………………………

Il Mediatore Il Venditore

……………………………………… …..………………………………..

Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 c. c., l’Acquirente

dichiara di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli:

Art. 2 (DURATA DELL’INCARICO E DIRITTO DI RECESSO),

Art. 3 (CONDIZIONI DELLA COMPRAVENDITA),

Art. 4 (PROVVIGIONE),

Art.8 (LEGGE REGOLATRICE E TENTATIVO DI CONCILIAZIONE).

……………, li……………………………

L’Acquirente

…..………………………………..