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CARATTERISTICHE ESTRINSECHE:
- ubicazione
- salubrità della zona
- esistenza e efficienza dei servizi pubblici
- la rispondenza della zona alle esigenze
di specifiche destinazioni
- il rapporto tra domanda ed offerta delle
UIU nel mercato locale
- il ceto degli abitanti nella zona
CARATTERISTICHE INTRINSECHE:
- esposizione prevalente;
- grado di finitura, stato di conservazione
- caratteristiche igieniche ed estetiche
- dimensioni dei vani rispetto a
dimensioni medie
- esistenza e funzionalità dei servizi
comuni
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Modalità di
classamento dei gruppi A B C genere signorile, civile, popolare
ubicazione centrale,
periferica, suburbana,
collegamento
con il trasporto pubblico ottimo, buono,
scarso
esposizione
prevalente
ottima, buona, mediocre, cattiva
epoca di
costruzione
recentissima, recente, vecchia, antica
qualità
di strutture robusta, normale,
leggera
stato di
conservazione ottimo, buono,
mediocre, cattivo
grado
delle finiture ricco, ordinario,
semplice, rustico
ampiezza
media vani grande, media,
piccola
richiesta
sul mercato ricercata,normale,non
impianti completi, normali,
scarsi, mancanti
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La
Determinazione Delle Tariffe
Dopo aver attribuito una specifica
categoria e classe ai gruppi A, B e C si determina il reddito, procedimenti
di stima:
1. Nelle zone in cui
è praticata la locazione si parte dal canone d’affitto (Rl= Reddito lordo):
RI = RL - (Q + S + Sf + I)
Q = quote di integrazione, manutenzione e
assicurazione
S = spese per servizi comuni
SF, I =sfitto e inesigibilità quali
mancati redditi
2. Nelle zone in cui
non è praticata la locazione si parte dal beneficio fondiario (Bf), inteso
come interesse del capitale fondiario (valore venale ottenuto dal confronto
di compravendite) a cui viene aggiunto il carico delle imposte (a= aliquota
imposta fabbricati e altri contributi):
R = Bf / (1 - a)
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Catasto dei Fabbricati
gli atti
1. Schedario
Delle Partite
2. Schedario
dei Possessori
3. Schedario
dei Numeri di Mappa
4. Scheda
Planimetrica
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