Flash Cards - Il Nuovo catasto VIII - Dpr 138/98 Nuovo sistema catastale

Dpr 138/98 Nuovo sistema estimativo catastale 1.Nuove zone censuarie: Microzone 2. m2 lordo come unità di consistenza unica 3. Categorie e Classi 4. Ipotesi di valutazione Pluriparametrica: T=Vm*r=[Va*(1+K1)+Vk*(1+K2)]*(1K3)*r T= tariffa Va= valore dell’area Vk= Costo di costruzione Ki= sommatoria dei coefficienti che esprimono la differenza delle caratteristiche rispetto all’unità di riferimento r= saggio di fruttuosità

Dpr 138/98 Suddivisione del territorio MICROZONA: “porzione del territorio comunale o, nel caso di zone costituite da gruppi di Comuni, un intero territorio comunale che presenta omogeneità nei caratteri di posizione, urbanistici, storico - ambientali, socio - economici, nonché nella dotazione dei servizi ed infrastrutture urbane” criteri di Determinazione -> omogeneità nei caratteri di posizione, urbanistici, storico - ambientali, socio - economici, di dotazione di servizi ed infrastrutture urbane; -> uniformità delle unità immobiliari per caratteristiche tipologiche, epoca di costruzione e destinazioni prevalenti; ->mercato immobiliare omogeneo sul piano dei redditi e dei valori, e in particolare per l’incidenza su di essi delle caratteristiche estrinseche delle unità immobiliari.

Dpr 138/98 Suddivisione del territorio Norme Tecniche -> ciascuna microzona è individuata da uno o più fogli contigui della mappa catastale del Comune ed è contraddistinta da un numero cardinale progressivo; -> all’interno di ciascuna di esse il rapporto tra i valori di mercato massimo e minimo a mq delle u.i. assunte quali riferimento non deve risultare >2; -> lo scostamento percentuale tra i valori medi ordinari a mq delle u.i. di riferimento site in due Microzone contigue ed urbanisticamente omogenee non deve risultare < 30%.