Nuova legge Condominio 2013- in pillole per Mediatori immobiliari e "Amministratori" Condominiali

Modificazioni delle destinazioni d'uso l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio, può modificare la destinazione d'uso delle parti comuni. Diritti dei partecipanti sulle cose comuni è proporzionale ai millesimi Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, il rinunziante paga sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la messa a norma

Innovazioni I condomini, con due terzi del valore dell'edificio, possono innovazioni dirette al miglioramento   Innovazioni gravose o voluttuarie Se l'innovazione, una spesa molto gravosa o voluttuario, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa Scale e degli ascensori La spesa è, 50% del valore delle singole unità e 50% esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo

Amministratore deve: 1) assemblea annualmente  rendiconto 2) disciplinare l'uso delle cose comuni 3) riscuotere i contributi e le spese 4) compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio; 5) eseguire gli adempimenti fiscali; 6) tenere registro anagrafe condominiale 7) registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca amministratore e del registro di contabilità entro 30 gg 8) conservare tutta la documentazione 9) fornire al condomino lo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti 10) rendiconto annuale entro 180 giorni.

Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici

L'incarico dura un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni La revoca dell'amministratore in ogni tempo se gravi irregolarità fiscali gravi irregolarità: 1) l'omessa convocazione dell'assemblea 2) la mancata esecuzione di provvedimenti 3) la mancata apertura del conto 4) la gestione che puo generare confusione tra il patrimonio del condominio e personale dell'amministratore o di altri condomini; 5)la cancellazione nei registri immobiliari 6) se azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio l'aver omesso di curare diligentemente 8) l'omessa, comunicazione dei dati di cui al secondo

Rappresentanza Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo 1130 (1) o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione Rendiconto condominiale condominio può nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio L'assemblea può anche nominare, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo

Dissenso dei condomini rispetto alle liti il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità entro 30gg Il dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa. Se l'esito della lite è stato favorevole al  condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese di giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.

Attribuzioni dell'assemblea dei condomini l'assemblea dei condomini provvede 1) alla conferma dell'amministratore e retribuzione 2) all'approvazione del preventivo delle spese 3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore 4)obbligatoriamente un fondo speciale pari ai lavori x manutenzione straordinaria L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo urgente, ma riferire nella prima assemblea ,può autorizzare l'amministratore a partecipare e collaborare a progetti, al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la sicurezza ecc

Provvedimenti presi dall'amministratore I provvedimenti presi dall'amministratore sono obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell'amministratore è ammesso ricorso all'assemblea, senza pregiudizio del ricorso all'autorità giudiziaria.  Gestione di iniziativa individuale Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.

Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea Le deliberazioni prese dall'assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini. Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, L'azione di annullamento non sospende l'esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità giudiziaria.